Ejerlejlighedens dokumenter: dem skal du skaffe
Kilde: boligejer.dkGuide: Salg af ejerbolig – 2. Indhent dokumenter
Når du har besluttet at sælge din ejerlejlighed og har indgået formidlingsaftale med din ejendomsmægler, skal du fremskaffe en række dokumenter om ejendommen. I fagsprog kaldes de "ejendommens dokumenter". De bruges både til at udarbejde salgsmaterialet og til at videregive til køber, så køber og dennes rådgiver får dokumentation for de vigtige data om boligen.
Aftal hvem der bestiller hvad
Aftal med din ejendomsmægler, hvem af jer der rekvirerer dokumenterne – det sparer tid og dobbeltarbejde. Der er dog én vigtig undtagelse: Mægleren må ikke bestille tilstandsrapporten, så den skal du selv bestille.
Har du brug for assistance fra en bygningssagkyndig, kan du bede din mægler om at formidle kontakt til et forsikringsselskab, som finder en bygningssagkyndig. Mægleren må ikke formidle den direkte kontakt mellem dig og den bygningssagkyndige – reglen findes, fordi der ikke må være tvivl om den bygningssagkyndiges upartiskhed.
Sæt en fælles tjekliste op med mægleren fra starten, og markér hvem af jer der tager hvert dokument.
Ejendomsdatarapporten – den samlede pakke
Ejendomsdatarapporten samler ca. 50 forskellige oplysninger til brug for bolighandlen. Den koster 105 kr. og kan fornys to gange gratis inden for seks måneder efter bestillingsdatoen.
Hvis oplysningerne findes i registrene, leveres disse bilag som pdf sammen med rapporten:
- BBR-meddelelse
- Energimærkning
- Tilstandsrapport*
- Elinstallationsrapport
- Byggeskadeforsikring*
- Ejendomsskattebillet*
- Vurderingsmeddelelse
- Vejforsyning
- Jordforureningsattest
- Bilag vedrørende forfalden gæld til kommunen*
Dokumenter markeret med * er forbeholdt ejeren af ejendommen. Du får dem kun med i rapporten, hvis du ved bestilling er logget ind med MitID og er registreret som ejer – eller har fuldmagt fra ejeren.
Dokumenter til ejerlejlighed
Ved en ejerlejlighed gælder de samme offentlige og private dokumenter som for en ejendom – og oveni kommer en række papirer fra ejerforeningen:
- Tingbogsattest
- Ejendommens servitutter
- Forureningsskema fra regionen
- Lokal- og kommuneplan
- Tilstandsrapport
- Elinstallationsrapport
- Erklæring om betaling af ½ ejerskifteforsikringspræmie
- Hus- og ejerskifteforsikringstilbud
- Sælgeroplysningsskema
- Matrikelkort
- Ejerlejlighedsskema (administratorbesvarelse)
- Ejerlejlighedskort
- Forsikringspolice for hovedejendommen
- Husorden
- Information om eventuelle fælleslån i ejendommen
- Referater fra generalforsamlinger, vedtægter og seneste årsregnskab og budget for ejerforeningen
Tjekliste før annoncen går live
Er du dækket ind?
- Aftalt med mægleren hvem der bestiller hvad
- Tilstandsrapport bestilt (den må mægleren ikke bestille)
- Elinstallationsrapport bestilt
- Ejendomsdatarapport, tingbogsattest og servitutter indhentet
- Forsikrings- og sælgeroplysninger klar
- Ejerlejlighedsskema og ejerlejlighedskort klar
- Ejerforeningens vedtægter, referater, regnskab og budget klar